‘버팀목전세자금대출 이자는 한달에 얼마나 될까?’라는 고민은 전세대출을 알아보시는 분들이라면 누구나 해 봤을 것이라고 생각합니다. 전세대출 특성상 일시상환이 많기 때문에 매달 나가는 이자가 가장 체감되기 때문이죠.
버팀목전세자금대출은 금리가 쌉니다. 그래서 이자도 저렴합니다. 금리를 산정하는 방법부터 이자를 계산하는 방법까지 알아보도록 하겠습니다.
버팀목전세대출 금리 산정방법
버팀목전세대출 금리는 국토교통부에서 고시하는 변동금리로 결정됩니다. 따라서 요즘같이 저금리시대에는 변동금리의 혜택을 톡톡히 볼 수 있습니다. 금리를 계산하는 방법은 아래의 기본 대출금리에 우대금리와 추가우대금리를 적용해서 최종금리를 산출하게 됩니다.
만약 우대금리를 적용해서 최종금리가 1.0% 미만인 경우에는 1.0%를 적용받게 됩니다. 우대금리로 인해 1.0%의 금리를 받을 수 있는 분들이라면 무조건 받으시라고 권하고 싶은 금리수준입니다.
기본금리
금리 산정방식은 버팀목전세대출의 종류와 부부합산 연소득, 임차보증금의 가격에 따라 기본금리가 아래와 같이 정해지게 됩니다. 참고: 버팀목전세자금대출 조건 완벽하게 정리했습니다
일반 버팀목전세자금대출 금리
변동금리 / 국토교통부 고시 / 단위: %| 부부합산 연소득 | 임차보증금 5천만원 이하 | 임차보증금 5천만원 초과~ 1억원 이하 | 임차보증금 1억원 초과 |
|---|---|---|---|
| 2천만원 이하 | 1.8 | 1.9 | 2.0 |
| 2천만원 초과~ 4천만원 이하 | 2.0 | 2.1 | 2.2 |
| 4천만원 초과~ 6천만원 이하 | 2.2 | 2.3 | 2.4 |
우대금리
우대금리는 아래의 3가지 경우 혜택을 받을 수 있습니다. 그러나 우대금리는 중복적용이 안됩니다.
- 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자·차상위계층: 연 1.0%p
- 연소득 5천만원 이하 한부모가구: 연 1.0%p
- 장애인·노인부양·다문화·고령자가구: 연 0.2%p
추가우대금리
추가우대금리 역시 아래 3가지 경우 혜택을 받을 수 있습니다. 추가우대금리는 서로 중복적용을 받을 수 있습니다.
- 주거안정 월세대출 성실납부자: 연 0.2%p
- 부동산 전자계약 체결(2021년 12월 31일 신규 접수분까지): 연 0.1%p
- 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
신혼부부 버팀목전세자금대출 금리
변동금리 / 국토교통부 고시 / 단위: %| 부부합산 연소득 | 임차보증금 5천만원 이하 | 임차보증금 5천만원 초과~ 1억원 이하 | 임차보증금 1억원 초과~ 1.5억원 이하 | 임차보증금 1.5억원 초과 |
|---|---|---|---|---|
| 2천만원 이하 | 1.2 | 1.3 | 1.4 | 1.5 |
| 2천만원 초과~ 4천만원 이하 | 1.5 | 1.6 | 1.7 | 1.8 |
| 4천만원 초과~ 6천만원 이하 | 1.8 | 1.9 | 2.0 | 2.1 |
추가우대금리
신혼부부 버팀목전세자금대출은 아래와 같이 추가우대금리를 중복해서 적용받을 수 있습니다.
- 부동산 전자계약 체결(2021년 12월 31일 신규 접수분까지): 연 0.1%
- 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
청년전용 버팀목전세자금대출 금리
청년전용 버팀목전세자금대출은 기본 버팀목대출에 비해 더 저렴합니다. 청년전용의 경우 임차보증금은 1억원 이하만 자격이 되므로 소득에 따른 금리의 차이만 있습니다.
변동금리 / 국토교통부 고시 / 단위: %| 부부합산 연소득 | 임차보증금 1억원 이하 |
|---|---|
| 2천만원 이하 | 1.5 |
| 2천만원 초과~ 4천만원 이하 | 1.8 |
| 4천만원 초과~ 6천만원 이하 | 2.1 |
우대금리 및 추가우대금리
우대금리와 추가우대금리는 기본 버팀목대출과 같습니다. 다만, 청년가구에 대한 추가우대금리가 아래와 같이 추가됩니다.
- 청년가구: 연 0.3%p
- 만25세 미만, 전용면적 60㎡이하, 보증금 7천만원이하, 대출금 5천만원이하 단독세대주
중소기업취업청년 버팀목전세자금대출 금리
주오기업취업청년 상품의 경우에는 대출금리가 1.2% 고정·단일금리입니다. 금리가 낮은만큼 별도의 우대금리는 없습니다. 또한, 1회 연장 시 당초 대출조건을 충족하지 못한 것으로 확인되거나 2회 연장취급시부터는 버팀목전세자금대출의 기본금리를 적용하게 됩니다. 단, 1회 연장시 소속기업의 휴업이나 폐업으로 인해 비자발적 퇴직을 한 경우에는 1.2%의 금리를 유지해서 적용받을 수 있습니다.
버팀목전세자금대출 이자 계산방법
버팀목전세자금대출 이자를 계산하는 방법은 상환방법에 따라 다릅니다. 상환방법은 만기일시상환, 원(리)금 균등분할상환, 혼합상환으로 나눌 수 있는데요. 여기서는 만기일시상환을 기준으로 설명드릴께요.
버팀목전세자금대출 이자 계산방법 = 대출금액 X 대출이자율 X 이자일수 / 365일
이해를 돕기 위해 예를 한번 들어보겠습니다. 만약 1억원의 전세대출을 금리 2%로 빌렸을 때 위 공식에 대입해보면, 연간 이자는 200만원이 됩니다. 1달에 약 17만원을 이자로 갚아야 한다는 얘기가 됩니다.
원(리)금 균등분할상환이나 혼합상환은 만기일시상환과 달리 도중에 원금을 갚기 때문에 월 납입금액은 커지지만, 총 이자비용은 줄어듭니다. 정확한 금액은 수탁은행에 상담하시면서 문의하시면 확인하실 수 있습니다.
결론: 버팀목전세자금대출 이자 수준은 최고
한가지 아쉬운점은 버팀목전세대출은 금리인하요구권을 신청할 수 없다는 것입니다. 그럼에도 불구하고 버팀목전세자금대출의 이자는 정말 저렴하다고 할 수 있습니다. 기본적인 금리도 저렴하지만 우대금리를 잘 받을 수 있다면 1%의 금리로 이용이 가능한 전세대출이니까요. 전세대출을 고민중이신 분들이라면 1순위로 고려해봐야 할 상품이 아닌가 싶습니다.